On obtient le taux pour vous. Pas six banques. Et la moitié de la commission est à vous.
Environ 60 % des hypothèques canadiennes se renouvellent en 2025 et 2026. Seul, votre renouvellement est une lettre d’une banque. Dans un bloc de 500 renouvellements qui arrivent à échéance le même trimestre dans la même province, c’est une négociation avec des prêteurs et des caisses qui veulent ces dossiers. Looni gère le bloc. Quelle que soit la commission versée à Looni sur votre dossier, nous la partageons avec vous, moitié-moitié, par écrit.
Exemple seulement. Les taux de commission varient selon le prêteur et le produit. Sous réserve des permis de courtage hypothécaire et des règles provinciales; la remise en argent peut être versée par l’entremise du courtier agréé ou du prêteur. Ni une offre, ni un conseil.
Votre date d’échéance, votre province et votre solde. Looni lance le compte à rebours de 180 jours et vous envoie un courriel à chaque étape.
Quand 500 renouvellements d’une même province arrivent à échéance le même trimestre, Looni présente le bloc aux prêteurs et aux caisses comme un seul dossier.
Vous voyez le taux de bloc à côté de la lettre de votre banque, en dollars sur cinq ans. Vous décidez. Un courtier agréé ou le prêteur organise l’hypothèque.
La commission de Looni sur votre dossier est divulguée par écrit avant la passation. La moitié vous revient après le financement.
500 dossiers déjà datés, déjà lus, qui ne lui coûtent rien à trouver.
L’acquisition est la partie coûteuse d’une hypothèque. Un bloc arrive avec les dates d’échéance, les soldes et les relevés déjà lus, en un seul mois, dans une seule province. Les caisses perdent des membres au profit des grandes banques à chaque renouvellement; un bloc, c’est leur façon de les reconquérir.
La lettre est une première offre. Le bloc est la deuxième.
- La garantie de taux s’ouvre de 120 à 180 jours avant l’échéance chez la plupart des prêteurs
- Un simple transfert au renouvellement n’exige plus le test de résistance (BSIF, depuis le 21 novembre 2024)
- Vous gardez le droit de dire non. Rien ne bouge sans vous
- La moitié de la commission est à vous, pas un grille-pain
Looni n’est pas une banque, ni un prêteur, ni un courtier hypothécaire. Le Bloc de taux est un programme prévu. Looni réfère les renouvellements regroupés à des prêteurs et à des courtiers agréés et divulgue par écrit tout honoraire qu’elle peut recevoir ainsi que sa relation avec le prêteur, comme les règles ontariennes sur le courtage hypothécaire l’exigent des référents. La structure de remise en argent 50/50, là où elle est permise, est versée par l’entremise de la partie agréée. Les chiffres donnés en exemple sont illustratifs. Information générale, pas un conseil financier.